Las empresas comerciales y los profesionales inmobiliarios están reconociendo el impacto transformador de la tecnología Blockchain en Bienes Raíces para optimizar las ventas de propiedades comerciales y minoristas, agilizar los pagos y aumentar el acceso a los fondos inmobiliarios y las oportunidades de inversión.
¿Cuáles son los Beneficios de Blockchain en Bienes Raíces?
Los bienes inmuebles comerciales constituyen una parte significativa de los activos económicos mundiales y la actividad de transacciones. Según un informe de MSCI, el tamaño del mercado global de inversión inmobiliaria gestionado profesionalmente aumentó de 7,4 billones de dólares en 2016 a 8,5 billones de dólares en 2017. Sin embargo, el mercado inmobiliario actual consta de muchas redes aisladas e independientes con fricción transaccional y opacidad entre los sistemas existentes. .
La Blockchain en Bienes Raíces presenta una solución práctica para obtener los siguientes beneficios de la industria:
- Tokenización de activos inmobiliarios
- Eficiencia del proceso para operaciones industriales subyacentes
- Reducción de costes gracias a la automatización de procesos
- Acceso a la distribución global de activos
- Acceso a grupos de inversores más amplios debido al fraccionamiento de la propiedad
- Acceso a oportunidades de mercado secundario
- Accesibilidad a los datos para aumentar la transparencia e informar mejores decisiones de inversión y gestión de cartera
Una de las formas más emocionantes en que el Blockchain en Bienes Raíces beneficia a la industria es a través de la titulización digital de propiedades inmobiliarias, también conocida como tokenización. Los activos digitales pueden representar activos del mundo real, como bienes raíces, fondos inmobiliarios, flujos de ingresos, derechos de gobierno y más. Una vez que estos activos se tokenizan, pueden dividirse en partes más granulares, hacerse accesibles a un grupo más amplio de inversores y aprovecharse para recaudar capital.
Una vez tokenizada, el blockchain programable permite la digitalización segura y compatible de las transacciones y procesos en torno a estos activos, incluida la emisión, el comercio y la gestión del ciclo de vida.
¿Cuáles son los casos de uso de Blockchain en bienes raíces?
La tecnología blockchain empresarial transforma la industria de bienes raíces con diez casos de uso:
- Gestión de Activos y Fondos Inmobiliarios
- Financiamiento de proyectos
- Titulización de Préstamos e Hipotecas
- Propiedad administrativa
- Registros, Ventas y Reasignaciones de Terrenos y Propiedades
- Urbanismo
- Promoción y Construcción Inmobiliaria
- Identidad de Inversionista e Inquilino
- Pagos y Arrendamiento
- Contabilidad en tiempo real
¿Cómo afecta la tokenización a los fondos inmobiliarios y la gestión de activos?
La tokenización se refiere a la digitalización de valores, activos alternativos e instrumentos financieros. Con la tecnología de Blockchain en Bienes Raíces, los activos digitales se pueden programar para incluir derechos de propiedad, historial de transacciones y reglas para garantizar que la emisión, distribución y transferencia de activos cumplan con la normativa. Los ejemplos simples incluyen controles para garantizar que los tokens solo puedan transferirse a ciertas contrapartes, o no transferirse en absoluto durante un período de bloqueo. Los activos digitales se pueden personalizar para cumplir con todo tipo de requisitos del emisor.
Además, la tokenización reduce los costos y aumenta la velocidad de creación, emisión e intercambio de activos, innovando nuevas funciones, administrando dividendos y gestionando otras acciones corporativas. La personalización profunda y la emisión rápida permiten a los emisores adaptar los activos digitales directamente de acuerdo con las demandas de los inversores, lo que reduce significativamente el riesgo de contraparte.
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